Gestion locative Bordeaux Rive Droite
Gestion locative Bordeaux Rive Droite : Bastide, Cenon, Lormont, Floirac, Carbon-Blanc. Loyers attractifs, sans encadrement, rendements jusqu'à 7 % brut.
Vous possédez un bien sur la Rive Droite de Bordeaux — Bastide, Cenon, Lormont, Floirac, Carbon-Blanc, Artigues ? Vous cherchez un gestionnaire locatif qui connaît le territoire, les prix et les spécificités réglementaires ?
Imm Shop Gestion gère votre bien entre Bordeaux et la métropole, avec une connaissance fine de ce marché en pleine mutation.
Le marché locatif de la Rive Droite
La Rive Droite est le meilleur rapport rendement/risque de la métropole bordelaise en 2026. Les prix sont 20 à 25 % inférieurs à la rive gauche, pour un accès au centre-ville en moins de 10 minutes (tramway).
| Secteur | Prix achat m² | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bastide (Bordeaux) | 3 800 — 4 500 € | 14-15 €/m² | 5 — 6 % |
| Cenon | 3 000 — 3 600 € | 12-14 €/m² | 5,5 — 7 % |
| Lormont | 2 900 — 3 600 € | 12-14 €/m² | 6 — 7 % |
| Floirac | 3 200 — 3 600 € | 12-14 €/m² | 5 — 6 % |
Sources : DVF, Meilleurs Agents, Ateis Patrimoine, données 2026.
Avantage concurrentiel clé
Contrairement à Bordeaux intra-muros (encadrement des loyers depuis 2022), les communes de la Rive Droite ne sont pas encore soumises à l'encadrement des loyers ELAN. Vous pouvez librement fixer le loyer de votre bien à la mise en location (dans le respect du marché).
⚠️ Situation à surveiller : la pression locative s'étend, des ajustements pourraient intervenir dans les prochaines années. On vous tient informé.
Pourquoi la Rive Droite intéresse les investisseurs
- Bastide : quartier en pleine mutation (Darwin, OIN Euratlantique), accès centre-ville en tram A, population jeune et créative
- Cenon : commune populaire en mutation, potentiel locatif fort, desserte tramway
- Lormont : prix parmi les plus accessibles de la métropole, tramway B, vue sur Bordeaux
- Floirac : foncier accessible, projets urbains, demande locative stable
Ce qu'on fait pour vous
| Service | Ce qu'on fait |
|---|---|
| Mise en location | Estimation du loyer au prix du marché, rédaction du bail conforme (zone tendue), sélection rigoureuse du locataire (solvabilité, garanties, GLI) |
| Gestion courante | Encaissement des loyers, révision IRL, suivi des charges, relances impayés, interface unique locataire |
| Suivi technique | Artisans, sinistres, entretien courant, DPE, diagnostics |
| Sortie | État des lieux contradictoire, vétusté, restitution dépôt de garantie dans les délais (1 ou 2 mois) |
Pourquoi Imm Shop Gestion ?
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