La gestion locative, étape par étape

Confier son bien, c'est surtout vouloir savoir ce qui se passe. Voici exactement comment nous travaillons, de la première estimation à la sortie du locataire — sans zone d'ombre.

Étape 1 — L'audit et l'estimation (gratuit, sous 48 h)

Tout commence par une visite et une analyse :

• Estimation du loyer au prix du marché : quartier par quartier, surface, état, prestations (à Marseille : 16,77 €/m² en moyenne — source Meilleurs Agents, septembre 2026) ;
• Vérification de conformité : DPE, décence, diagnostics obligatoires, permis de louer si la commune l'exige ;
• Projet de valorisation : travaux rentables, meublé vs vide, cible locative.

Vous repartez avec un avis de loyer argumenté et un plan clair. Sans engagement.

Étape 2 — La mise en location (3 semaines en moyenne)

1. Diagnostics obligatoires coordonnés (DPE, ERP, plomb, amiante, électricité, gaz) ;
2. Rédaction de l'annonce et diffusion ciblée (portails, réseau, réseaux locaux) ;
3. Visites orchestrées : nous accueillons les candidats, filtrons les profils et vous rendons compte ;
4. Sélection du locataire : étude de solvabilité complète (revenus, stabilité, garanties, historique), vérification des pièces, recommandation argumentée. Le choix final vous appartient.

Étape 3 — Le bail et l'état des lieux

• Bail conforme à la loi du 6 juillet 1989 (et ses actualisations 2026), adapté à votre bien (vide, meublé, zone tendue) ;
• État des lieux d'entrée contradictoire avec photos datées — votre meilleure protection en fin de bail ;
• Garantie loyers impayés proposée (2,4 % du loyer + charges, facultative) et dossier locataire sécurisé ;
• Remise des clés, assurance habitation du locataire vérifiée.

Étape 4 — La vie du bail (notre quotidien)

C'est ici que la gestion se joue :

Service	Fréquence
Encaissement des loyers et quittance	Chaque mois
Relance d'impayé dès le 5 du mois en cas de retard	Immédiat
Révision du loyer (IRL) — attention au gel F/G	Annuelle
Régularisation des charges et décompte détaillé	Annuelle
Coordination des artisans et suivi des travaux	À la demande
Déclaration fiscale, documents (décomptes, attestations)	Sur demande
Extranet client : comptes, documents, messagerie	24 h/24

Un seul interlocuteur, joignable, qui répond. « Le locataire nous parle, vous dormez. »

Étape 5 — La sortie du locataire

• État des lieux de sortie contradictoire, comparaison avec l'entrée, application de la vétusté (référence nationale) ;
• Restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux (1 mois si conforme, 2 mois sinon) ;
• Relocation immédiate si vous le souhaitez — le bien n'est jamais laissé sans suivi.

En cas d'impayé : une procédure calée au jour près

1. J+5 : relance téléphonique et écrite ;
2. J+15 : mise en demeure et plan d'apurement négocié ;
3. J+30 : activation de la garantie loyers impayés (si souscrite) ;
4. Ensuite : constitution du dossier de précontentieux — et transmission à notre partenaire pour la suite (la décision de poursuivre vous revient).

Nos engagements

• 🔹 3 semaines de délai moyen de mise en location ;
• 🔹 Étude des dossiers 7j/7 — capacité de rédiger un bail le jour même ;
• 🔹 Relance d'impayé dès le 5 du mois : la détection précoce protège vos revenus ;
• 🔹 Objectif 0 % de vacance locative, loyer optimisé au marché ;
• 🔹 Un consultant dédié, rapide et disponible, pour toute la durée du mandat.

Prêt à confier votre bien ? L'audit est gratuit, l'engagement ne commence qu'après votre signature.

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