Nos tarifs de gestion locative

Chez Imm Shop Gestion, pas de frais cachés, pas de ligne surprise. Voici notre grille tarifaire complète — la même que celle de votre mandat de gestion, en plus lisible. Tous les montants sont TTC (TVA 20 % incluse).

1. La gestion courante — 7,80 % TTC des sommes encaissées

Prestation	Tarif
Gestion locative complète	7,80 % TTC du montant des sommes encaissées pour votre compte

C'est la rémunération de notre mission quotidienne :

• encaissement des loyers et quittances mensuelles ;
• révision annuelle du loyer (IRL) et régularisation des charges ;
• suivi des travaux, coordination des artisans ;
• relances d'impayés, gestion juridique courante ;
• extranet client : comptes, documents, messagerie 24 h/24 ;
• décomptes détaillés, documents fiscaux sur demande.

💡 Ce montant est prélevé directement sur les sommes encaissées : pas d'avance de trésorerie, pas de facture à régler de votre poche.

2. La mise en location — au m², selon la zone

Les honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail sont encadrés par le décret du 1er août 2014 et fixés par m² de surface habitable :

Localisation du bien	Honoraires de location (TTC / m²)
Zone très tendue	12,10 €/m²
Zone tendue (Marseille, Lyon, Côte d'Azur, région parisienne…)	10,09 €/m²
Autre zone	8,07 €/m²

Exemple : un appartement de 50 m² en zone tendue → honoraires de location de 504,50 € TTC.

Ces honoraires ne sont dus qu'en cas de mise en location effective — aucun frais si le bien ne se loue pas.

3. L'état des lieux — 3,03 €/m²

Prestation	Tarif
État des lieux d'entrée (à la charge du propriétaire)	3,03 €/m² TTC

• État des lieux contradictoire, pièce par pièce, avec photos datées ;
• Réalisation par notre équipe, disponible rapidement ;
• C'est votre meilleure protection au moment de la restitution du dépôt de garantie.

4. La garantie loyers impayés (facultative) — 2,4 %

Option	Tarif
Garantie loyers impayés (GLI)	2,4 % TTC du montant du loyer + charges

• Souscrite auprès de notre partenaire assureur (notice remise avant signature) ;
• Vous couvre dès le premier euro d'impayé, y compris les dégradations et la protection juridique ;
• Facultative : vous choisissez de l'activer ou non, case dédiée dans le mandat ;
• Le taux peut évoluer en cours de contrat (vous en êtes informé).

Le récapitulatif

Prestation	Tarif TTC
Gestion courante	7,80 % des sommes encaissées
Mise en location — zone très tendue	12,10 €/m²
Mise en location — zone tendue	10,09 €/m²
Mise en location — autre zone	8,07 €/m²
État des lieux d'entrée	3,03 €/m² (charge propriétaire)
Garantie loyers impayés (option)	2,4 % du loyer + charges

Ce qui est inclus, sans supplément

• L'audit locatif initial et l'estimation du loyer : gratuits ;
• Les relances d'impayés et le suivi juridique courant ;
• Les décomptes et documents fiscaux ;
• La coordination des travaux et des artisans ;
• Votre consultant dédié.

Ce que nous ne facturons jamais

• ❌ De frais « d'entrée en gestion » ou de dossier ;
• ❌ Des honoraires sur une location qui n'a pas eu lieu ;
• ❌ Des prestations que vous n'avez pas demandées.

Une question sur votre bien précis ? L'estimation est gratuite, et l'offre est claire avant toute signature.

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