Gestion locative Lyon et métropole
Gestion locative à Lyon et sa métropole : Chaponost, Saint-Priest, Francheville, Décines-Charpieu, Genas. Location, suivi loyers, encadrement, DPE.
Vous possédez un bien dans la métropole lyonnaise — à Lyon même, Chaponost, Saint-Priest, Francheville, Décines-Charpieu, Genas ou aux alentours ?
Imm Shop Gestion gère votre bien en zone A très tendue, avec une connaissance fine des spécificités de l'encadrement des loyers lyonnais et du marché local.
Le marché lyonnais en 2026
Lyon et sa métropole restent l'un des marchés locatifs les plus tendus de France, portés par une démographie dynamique et une économie solide.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer moyen appartement Lyon | 17-19 €/m² |
| Loyer médian appartement | 17,30 €/m² |
| Prix achat médian appartement | 4 782 €/m² |
| Encadrement des loyers | Lyon et Villeurbanne depuis 2021 |
Sources : Meilleurs Agents, Figaro Immobilier, SeLoger — sept. 2026.
Les communes où on intervient
| Commune | Loyer médian / m² | Profil |
|---|---|---|
| Lyon (tous arrondissements) | 17-19 €/m² | Zone très tendue, encadrement ELAN actif depuis 2021 — loyers plafonnés par arrêté préfectoral |
| Chaponost | 15 €/m² | Ville résidentielle ouest, +28 % de hausse des loyers en 5 ans, bon rendement |
| Saint-Priest | 14-15 €/m² | 2e ville du Rhône, pôle économique (Aéroport, Saint-Exupéry), demande locative stable |
| Francheville | 15-16 €/m² | Résidentiel ouest, proche Lyon, secteur prisé des familles |
| Décines-Charpieu | 15-16 €/m² | Est lyonnais, OL Vallée, fort développement urbain, demande croissante |
| Genas | 17 €/m² (+13 % en 5 ans) | Est lyonnais, dynamique économique, loyers en hausse |
Loyers indicatifs par type de bien (Lyon métropole)
| Type | Lyon centre | Couronne lyonnaise |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | ~600-725 € | ~400-500 € |
| T2 50 m² | ~850-950 € | ~700-800 € |
| T3 70 m² | ~1 050-1 250 € | ~900-1 050 € |
| Maison 100 m² | ~1 500-1 800 € | ~1 200-1 500 € |
La spécificité : encadrement des loyers
⚠️ Lyon et Villeurbanne appliquent l'encadrement des loyers depuis le 1er novembre 2021 (arrêté préfectoral). Ça signifie :
- Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (+20 %) fixé par arrêté pour chaque zone
- Les plafonds varient de 11,8 €/m² à 26,3 €/m² selon la zone géographique, le type de location (vide/meublé) et l'époque de construction
- Un complément de loyer reste possible pour des caractéristiques exceptionnelles (prestige, vue exceptionnelle…)
Les communes de la couronne (Chaponost, Saint-Priest, Francheville, Décines, Genas) ne sont pas soumises à cet encadrement — mais la pression locative s'étend, et des ajustements pourraient intervenir.
Ce qu'on fait pour vous
| Service | Ce qu'on fait |
|---|---|
| Mise en location | Estimation du loyer conforme à l'encadrement (pour Lyon/Villeurbanne) ou au marché (couronne), rédaction du bail, sélection rigoureuse du locataire (solvabilité, garanties, GLI) |
| Gestion courante | Encaissement des loyers, révision IRL, suivi des charges, régularisation annuelle, relances impayés |
| Suivi technique | Coordination des artisans, sinistres, entretien courant, DPE et diagnostics obligatoires |
| Sortie | État des lieux contradictoire, application de la vétusté, restitution du dépôt de garantie dans les délais (1 ou 2 mois) |
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- Expertise encadrement des loyers — on connaît les plafonds par zone, par type et par époque de construction
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