Gestion locative à Marseille

Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble à Marseille ? Vous voulez un locataire solvable, un loyer au prix du marché, et surtout : ne plus passer vos soirées à gérer des fuites d'eau, des impayés ou des diagnostics périmés ?

Imm Shop Gestion prend les rênes. De la mise en location jusqu'à la sortie du locataire, on sécurise votre patrimoine et vos revenus.

Pourquoi Marseille est un marché à part

Marseille est la 3ᵉ ville de France, avec le marché immobilier le plus polarisé du pays. Le prix d'achat moyen est de ~3 600 €/m² (sept. 2026), mais la fourchette va de 1 800 €/m² (14ᵉ, 15ᵉ) à 6 000 €/m² (7ᵉ, Roucas-Blanc).

Ce qui fait la spécificité marseillaise :

Indicateur	Valeur
Loyer moyen appartement	16,77 €/m² (sept. 2026, source Meilleurs Agents)
Évolution loyers sur 5 ans	+15,7 %
Rendement brut	5 à 9 % selon les quartiers
Zone tendue	Oui — reconduite jusqu'au 31 juillet 2027

Les quartiers où la gestion locative est la plus porteuse : Joliette, Arenc, Euromed (gentrification, forte demande), 5ᵉ et 6ᵉ arrondissements (Castellane, Baille, La Plaine — forte demande étudiante et jeunes actifs), 9ᵉ (familles, villas), 13ᵉ (bon compromis rendement/tranquillité).

Le permis de louer à Marseille : on gère pour vous

Depuis 2019, la Métropole Aix-Marseille-Provence a instauré un permis de louer (autorisation préalable de mise en location) sur plusieurs quartiers : Noailles, Belle de Mai, Hoche-Versailles-Pelletan. Le dispositif s'étend à Aubagne, La Ciotat et Port-de-Bouc.

Bonne nouvelle : le projet de loi Relance Logement (juin-juillet 2026) prévoit que les communes pourront exempter du permis de louer les biens gérés par un administrateur de biens professionnel. Votre garantie de décence, c'est nous.

En attendant, quand un bien nécessite un permis de louer, on instruit le dossier à votre place (diagnostics, visite, formulaire CERFA).

Ce qu'on fait pour vous à Marseille

Mise en location

• Estimation du loyer au prix réel du marché (16-17 €/m² en moyenne, plus si meublé étudiant)
• Rédaction du bail conforme (loi du 6 juillet 1989, zone tendue, encadrement IRL)
• Sélection rigoureuse du locataire (solvabilité, dossier, garanties, GLI)
• Permis de louer si nécessaire (on gère l'instruction)
• État des lieux d'entrée contradictoire avec support photo

Pendant le bail

• Encaissement des loyers et suivi des révisions (IRL)
• Régularisation annuelle des charges
• Suivi des travaux et coordination des artisans
• Interface unique : le locataire nous parle, vous dormez

En cas d'impayé

• Relance de 1er niveau dès le 5 du mois
• Mise en place d'un plan d'apurement si nécessaire
• Passage en contentieux si la situation dérive

À la sortie

• État des lieux de sortie contradictoire
• Application de la vétusté (référence nationale)
• Restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux (1 ou 2 mois)

Pourquoi Imm Shop Gestion ?

• Carte professionnelle G (loi Hoguet) — garantie financière et assurance RC professionnelle
• Extranet client 24h/24 — comptes, quittances, documents fiscaux, messagerie
• Présence sur 30+ départements
• Expertise zone tendue, DPE et conformité — on anticipe pour vous

Combien ça coûte ?

Nos honoraires de gestion locative sont transparents, sans frais cachés. Contactez-nous pour un audit locatif gratuit et sans engagement de votre bien.