DPE F et G : peut-on encore louer en 2026 ?

La question revient à chaque mise en location : « Mon logement est classé F ou G — ai-je encore le droit de le louer ? » La réponse dépend de la classe exacte, de la date de votre DPE et des travaux que vous engagez. Point complet au 26 octobre 2026.

Le calendrier légal (il ne bouge pas)

Depuis la loi Climat et Résilience, les passoires thermiques sortent progressivement du marché locatif :

Classe énergétique	Statut pour la location
G	❌ Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
F	❌ Interdit à partir du 1er janvier 2028
E	❌ Interdit à partir du 1er janvier 2034
D et au-dessus	✅ Louable sans restriction de décence énergétique

Concrètement en 2026 :

• Un logement classé G ne peut plus être mis en location. S'il est déjà loué, le bail se poursuit, mais toute nouvelle relocation est interdite.
• Un logement classé F est encore louable en 2026, mais la fenêtre se referme : à chaque relocation, vérifiez que le bail se termine bien avant 2028 — ou engagez les travaux.

⚠️ Attention aux vieux DPE : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un DPE périmé, c'est un logement réputé non décent — et un bail potentiellement contestable.

Ce que prévoit le projet de loi Relance Logement

Le texte en cours d'adoption (adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, examiné à l'Assemblée nationale) ouvre une fenêtre de rattrapage : un logement F ou G pourra rester louable si un contrat de travaux est signé avant fin 2030, avec :

• 3 ans pour réaliser les travaux si vous agissez seul ;
• 5 ans en copropriété (délai de vote des AG oblige).

Et trois refuges si les travaux sont impossibles :

1. Refuge patrimonial : le coût des travaux dépasse 50 % de la valeur du bien ;
2. Refuge technique : impossibilité architecturale ou technique de rénover ;
3. Refuge copropriété : refus de l'AG de moins de 18 mois, ou DPE collectif suffisant.

⚠️ Le texte n'est pas encore définitivement adopté : ne vous y fiez pas comme acquis. Mais il indique clairement la direction : travailler maintenant reste la stratégie la plus sûre.

Le piège silencieux : le gel des loyers F et G

Depuis août 2022, les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé à l'IRL. Un bien F ou G non rénové, c'est :

• un loyer gelé année après année (une perte sèche face à l'inflation) ;
• une valeur de revente qui s'érode ;
• une échéance fatale en 2028 (F) ou 2034 (E).

Travaux : par où commencer ?

L'ordre des priorités qui maximise le gain de classe :

1. Isolation (combles, murs, menuiseries) — le levier n°1 sur les classes F/G ;
2. Chauffage (passage pompe à chaleur, ballon thermodynamique) ;
3. Ventilation (VMC hygroréglable — obligatoire pour la décence, souvent négligée).

Les financements existent : MaPrimeRénov, éco-PTZ, TVA à 5,5 %, et la réduction d'impôt « Logement ancien » (travaux dès 20 % du prix d'acquisition, objectif classe D — cf. notre article sur le projet de loi Relance Logement).

Ce que nous faisons pour nos bailleurs

• Diagnostic à l'entrée en mandat : classe DPE, calendrier applicable, gel de loyer éventuel ;
• Chiffrage des travaux et montage des aides (MaPrimeRénov) ;
• Suivi de chantier avec nos artisans, coordination copropriété ;
• Mise en location dès la classe obtenue, au juste prix du marché.

Votre bien est classé F ou G ? Ne laissez pas l'échéance vous surprendre : demandez un audit locatif gratuit, nous vous disons précisément où vous en êtes et ce qu'il faut faire.

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Sources

• ANIL — Agence nationale pour l'information sur le logement — anil.org

Imm Shop Gestion — 05 67 86 07 12 — gestion@we-loge.com