Encadrement des loyers 2026 : ce qui change pour les bailleurs
L'extension du dispositif d'encadrement à de nouvelles communes resserre la marge de manœuvre des propriétaires. Tour d'horizon des règles applicables et des bonnes pratiques pour rester conforme.
Un dispositif qui s'étend
Depuis la loi ALUR, l'encadrement des loyers s'applique dans les agglomérations tendues. En 2026, le périmètre s'élargit à plusieurs nouvelles communes, renforçant l'obligation pour le bailleur de justifier son loyer par un loyer de référence majoré.
Les trois règles à retenir
- Loyer de référence majoré : le loyer pratiqué ne peut excéder le loyer de référence majoré défini par le préfet.
- Complément de loyer : justifié uniquement par des caractéristiques exceptionnelles du logement (hauteur sous plafond, vue, équipements de standing). Il doit être motivé et reste contestable.
- DPE : un logement classé F ou G ne peut plus être mis en location, ce qui agit indirectement sur la fixation du loyer.
La posture du gestionnaire
Pour chaque nouveau mandat, nous confrontons le loyer souhaité au barème local, mesurons l'écart et, le cas échéant, documentons un complément de loyer défendable. C'est la condition d'une location durable, sans contentieux ni régularisation a posteriori.
Un loyer conforme n'est pas une contrainte : c'est un gage de sérénité pour le bailleur et de loyauté pour le locataire.
Pour aller plus loin
En confiant la mise en location à un professionnel, vous sécurisez la fixation initiale du loyer comme les éventuelles révisions annuelles, encadrées par l'indice IRL et la clause du bail.
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