Permis de louer Marseille : êtes-vous concerné ?
Quartiers concernés, démarches CERFA, sanctions : tout savoir sur le permis de louer à Marseille (APML) et comment le confier à un professionnel.
À Marseille, mettre un logement en location n'est pas toujours libre : dans certains quartiers, la Métropole Aix-Marseille-Provence impose un permis de louer (APML — Autorisation Préalable à la Mise en Location). Voici comment savoir si vous êtes concerné, ce que vous devez faire — et comment ne pas le subir.
Qu'est-ce que le permis de louer ?
C'est une autorisation délivrée par la Métropole avant toute mise en location dans un périmètre défini. Le dispositif marseillais est en vigueur depuis 2019. Son objectif : lutter contre l'habitat indigne en vérifiant que le logement respecte la décence avant d'être loué.
La procédure type :
- Dépôt d'un dossier CERFA (état du bien, diagnostics, travaux prévus) ;
- Visite de contrôle par la Métropole (ou vérification sur pièces selon les cas) ;
- Délivrance de l'autorisation — valable pour la mise en location ;
- À chaque relocation, la procédure est à refaire.
Les quartiers concernés à Marseille
Le dispositif couvre depuis 2019 trois périmètres du centre :
- Noailles (2ᵉ/3ᵉ arrondissements)
- Belle de Mai (3ᵉ)
- Hoche – Versailles – Pelletan (3ᵉ/4ᵉ)
Et il s'étend à d'autres communes de la Métropole (délibération de décembre 2025) : Aubagne, La Ciotat, Port-de-Bouc. D'autres périmètres sont à l'étude : vérifiez votre adresse avant chaque mise en location.
Les sanctions si vous louez sans autorisation
Elles sont lourdes : amende de 5 000 à 15 000 € pour mise en location sans autorisation, en plus de la mise en conformité imposée a posteriori. Et côté locataire, un logement indigne expose le bailleur à des contentieux (réduction de loyer, dommages et intérêts, voire nullité du bail).
La bonne nouvelle : l'exemption pour les biens gérés par un professionnel
Le projet de loi Relance Logement (adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, en cours d'examen à l'Assemblée nationale) prévoit que les communes pourront dispenser de permis de louer les bailleurs qui confient leur bien à un administrateur de biens titulaire de la carte professionnelle.
La logique du texte : un professionnel de la gestion garantit la conformité du logement pendant toute la durée du bail, pas seulement au moment de la location. C'est exactement notre mission au quotidien.
En clair : demain, confier votre bien en mandat de gestion pourrait bien être le moyen le plus simple de ne plus jamais toucher à un dossier de permis de louer. Et d'ici là, nous instruisons le CERFA à votre place.
Nos quartiers d'expertise à Marseille
Nous gérons des biens dans toute la ville, avec une connaissance fine des spécificités locales :
| Secteur | Spécificité |
|---|---|
| Joliette, Arenc, Euromed | Forte demande locative, logements récents, loyers 14-17 €/m² |
| 5ᵉ, 6ᵉ (Baille, La Plaine) | Demande étudiante et jeunes actifs, petites surfaces très recherchées |
| 9ᵉ (Luminy, Ste-Anne) | Familles, villas, tranquillité |
| 13ᵉ (Malpassé, St-Jérôme) | Bon compromis rendement / tranquillité |
| Centre historique | ⚠️ Permis de louer : secteurs Noailles et Belle de Mai |
(Loyers indicatifs : 16,77 €/m² en moyenne à Marseille — source Meilleurs Agents, septembre 2026.)
En pratique, si vous êtes concerné
- Vérifiez votre adresse sur le périmètre APML (nous le faisons pour vous en 24 h) ;
- Anticipez la conformité : décence, DPE, état des installations — les diagnostics coûtent moins cher que l'amende ;
- Confiez le dossier : nous constituons le CERFA, suivons l'instruction et coordonnons les travaux éventuels.
Doute sur votre quartier ? Un simple appel suffit pour le savoir.
Imm Shop Gestion — 05 67 86 07 12 — gestion@we-loge.com
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